동구 신서동 1188 상가,오피스텔,근린시설 경매
대구지방법원 2025타경9492
| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9492 대구지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 8,000만원 |
| 최저가 | 3억 3,600만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비전스퀘어2 제1,2층 제181호(1층전유면적:81㎡, 2층전유면적:18.733㎡)" 집합상로서, 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지대로서 배후지상 태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로, 동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로, 서측 으로 폭 약 7-8m의 보행자전용도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. |
| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 스라지붕 지하1층 지상6층건 중 1,2층 181호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다. |
| 이용상태 | 기호 가) 근린생활시설(복층부분은 휴게실)입니다. |
| 설비내역 | 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 천정형시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설부지"입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 제시목록 외 단위상가(180호)와 호별 경계벽 없이 하나의 근린생활 시설로 사용 중인바, 현황상태가 아닌 다른 용도로 개별 호수로 이용하기 위해서는 별도의 철거 및 경계벽설치비가 소요되는 바 경매진행시 유의하시 기 바랍니다. |
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