중구 남산동 3012 상가,오피스텔,근린시설 경매

대구지방법원 2026타경100132

중구 남산동 3012 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지대구광역시 중구 남산동 3012 남산역화성파크드림 303동 지하1층105호
사건번호2026타경100132 대구지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가5억 2,400만원
최저가5억 2,400만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.14

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '남원2리 노인정' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. / 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '도시철도 3호선 남산역' 북서측 인근에 위치하는 '남산역 화성파크드림 제303동 제지하1층 제105호' 단위상가로서 주위일대는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생…
교통상황본건까지 차량 출입이 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 보통임. / 본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도 등 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 평탄하게 정지되어 있는 '전'임.
토지형상/이용상태본건 단지는 동측으로 폭 약 30미터, 북측 및 남측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 각각 접함.
인접 도로상태본건 동측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> / 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(남산어린이공원)(저촉), 상대보호구역(남부 교육청문의(650-2247),계명대학교(대명동캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호…
건물의 구조철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 중 제지하1층 제105호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 목자재 인테리어 등 바닥 : 아스타일 등 창호 : 강화유리 시공
이용상태근린생활시설(스노우엔 요거트)
설비내역공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이본건의 공부상 지목은 &apos;묘지&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임. / 본건은 공부상 "지하1층"이나 지반 경사로 인하여 실제 동측 간선도로에서 볼때는 "지상1층"임.

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