포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매
포항지원 2025타경4041
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 404호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4041 포항지원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 4억 3,400만원 |
| 최저가 | 3억 380만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 ‘구룡포여의주타워’ 제가동 제4층 제404호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 상가 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건 중 제4층 제404호로서, - 외벽 : 외장복합판넬, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일, 기타 바닥재 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 기호 (1)은 공부상 용도는 ‘일반숙박시설’로 영업이 중단된 상태로 추정되나 이해관계인의 부재 등으로 본건 내 출입이 불가한 상태입니다. |
| 설비내역 | 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 ‘제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설의 부지’로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황, 외부관찰 등을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무, 내부마감상태 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
경상북도 포항시 진행중 경매
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