달서구 대곡동 1056 상가,오피스텔,근린시설 경매

대구서부지원 2025타경3804

달서구 대곡동 1056 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호
사건번호2025타경3804 대구서부지원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가40억 4,000만원
최저가40억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본 건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 성숙중인 노선상가지대임.
교통상황본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
토지형상/이용상태서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망)<공공주택특별 법>임.
건물의 구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 &apos;제1층 제101호&apos; 외 8개호 단위상가로서, 외벽 : 현무암판석 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 타일, 세멘노출 등, 바닥 : 데코타일, 에폭시, 타일, 세멘노출 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.
이용상태기호(1~6) : &apos;소매점&apos; (공실), 기호(7,9) : 근린생활시설(유고커피), 기호(8) : 근린생활시설(뷰티러브모어)임.
설비내역급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이없 음.
제시외 물건사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, &apos;상업용건부지&apos;로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(9)의 1층(하층)부분은 기호(7)과 각 호별 벽체 구분 없이 동일한 상호의 영업장으로 이용 중이나, 각 호별 출입구가 확보되어 있고, 그 위치 및 면적 등이 건축물 현황도면 등에 의해 특정 가능하며, 경계 복원이 물리적으로 불가하지 않다고 판단되므로 정상적 으로 평가하였으니, 참고하시기 바람.

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