연제구 거제동 488-1 단독주택 경매
부산지방법원 2025타경1831
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 488-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1831 부산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 46억 9,603만원 |
| 최저가 | 32억 8,722만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입 니다. |
| 인접 도로상태 | 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다. |
| 건물의 구조 | 기호2, 세멘브록크조 스라브즙 2층 건물으로서(사용승인일 : 1971.12.15.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 기호3, 3-1 : 블록조 스레이트지붕<현황: 판넬지붕> 1층으로서(사용승인일 : 1985.04.15.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 창호 : 알미늄샷시창이며, 기호4, 경량철골조 판넬지붕 2층으로서(사용승인일 : 1… |
| 이용상태 | 기호2, 1,2층 및 지하실 : 주택으로 이용중이며, 기호3, 3-1 : 점포 및 사무실로 이용중이며, 기호4 : 사무실 및 창고로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있습니다.. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 기호3, 3-1건물은 공히 공부상 '블록조 스레이트지붕 단층, 주택' 이나, 현황은 '블록조 판넬지붕 단층, 점포 및 사무실로 이용중입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 제시외건물<ㄱ~ㄷ>이 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. |
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