연제구 연산동 2380 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산지방법원 2025타경3585
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 104동 1층120호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3585 부산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 44억 1,100만원 |
| 최저가 | 44억 1,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 건물, 주상복합용 건물, 숙박시설, 유흥업소, 각종 근린생활시설등 으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1, 3호선 연산역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 양호시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 시내버스 통행 간선도로에 접하는 외에 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로가 소재하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류 (폭 8m~10m)(2022-05-25)(보행자우선도로)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역) (교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상35층 건물내 1층 120호, 121호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽 : 실내인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임. |
| 이용상태 | 2개호 일단의 근린생활시설(상호:이철헤어커커)로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 공동소화전, 엘리베이터등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 2개호이나 현황은 경계구분없이 일단지로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 주상복합용 건물의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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