연제구 연산동 1111-1 근린시설 경매
부산지방법원 2025타경2094
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2094 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 70억 744만원 |
| 최저가 | 70억 744만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,2) : 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4,5) : 소형 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 북동향 완경사지 내 부지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 경사지임. 기호(4) : 북동향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘 및 제시외건물이 소재함. 기호(5) : 북서향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 제시외건물이 소재함. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2) : 공히 북동측으로 폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 기호(4) : 남동측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함. 기호(5) : 북서측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-06-04), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-06-04). 기호(4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률… |
| 건물의 구조 | 구 조 : 철골조 판넬지붕 (현황 철골조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 슬래브지붕‘) 규 모 : 지하1층 지상3층 외 벽 : 치장타일, 징크판넬, 알미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일, 판넬 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 구조 H-Beam : 450x200mm 등 |
| 이용상태 | 지하1층 : 주차장, 계단실, 펌프실, E.V 등으로 이용 중임. 지상1층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임. 지상2층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임. 지상3층 : 운동시설(골프연습장 / 타석13 등)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비(1~3층), 승강기설비(8인승, 600kg), 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 시스템 냉난방설비(1,2층) 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(4,5)토지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함. |
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