영도구 청학동 48-127 전 경매

부산지방법원 2025타경21663

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 동측에 근접하여 위치하며, 부근은 경작지, 임야, 관공서 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	4필지 일단지로 부정형의 저지상태의 경사지로서, 농경지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태	폭 2m 내외의 농로 또는 사찰 진입도로가 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 48-135번지 토지는 농지법제8조규정적용농지임.
공부와의 차이	지목 "임야"는 실제 농경지(전) 등으로 이용 중임.
제시목록 외 물건	일부지상에 잡목이 소재하나, 경제적 가치가 없어 별도로 평가하지 아니하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 등은 미상임. 2)경계가 불명확하므로 경계측량을 요함.

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