중구 남포동4가 11-4 근린시설 경매
부산지방법원 2025타경22640
| 소재지 | 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22640 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 4억 8,500만원 |
| 최저가 | 4억 8,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 '자갈치시장' 북측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제12층 제1201호로서 북동측에서 북서측으로 이어지는 광대로[구덕로]를 따라 상업시설이 형성된 노선상가지대 내 소재하고 있으며 부근은 각종 상업, 업무시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[남포역] 및 부산지하철1호선[자갈치역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건의 북동측으로 광대로[구덕로]에 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ·남포동4가 11-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임. ·남포동4가 6-2: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-0… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 단위호[12층 1201호]로서 [사용승인일: 2017.04.12] ·외 벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등임. ·창 호: 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변경[의원->주택]등 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재[변동일 2019.03.12.(창조건축과-7765(2019.03.12.)[전유부(1201)]12층(의원->주택)무단용도변경(위반면적 108.61㎡), 12층 무단증축(위반면적 18.46㎡)/위반건축물 표시)되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 관련 관공서(부산광역시 중구청 재생건축과)와의 유선상 구두 문의 등에 의하면 무단용도변경은 원상복구대상이고 무단증축부분(실내 증축부분으로 조사됨)이며 현재 이로 인한 이행강제금이 부과되는 상태인 바, 경매의 진행 및 응찰 시에 이 점 재확인하시기 바람. |
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