동구 방어동 931-19 근린시설 경매
울산지방법원 2025타경954
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 931-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경954 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 7억 7,410만원 |
| 최저가 | 5억 4,187만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지로서 상업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | ▶ 본건 2-가 : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. ▶ 본건 2-나 : 블록조 키스톤지붕(실제 '슬래브지붕') 단층건으로서, - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 ▶ 제시외 ㄱ : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창… |
| 이용상태 | ▶ 본건 2-가 : 근린생활시설(다도회, 청춘포차)로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 변소로 이용중임. ▶ 제시외 ㄱ : 근린생활시설(토속돼지국밥)으로 이용중임. ▶ 제시외 ㄷ : 근린생활시설(토속돼지국밥)의 주방으로 이용중임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 2-나(변소)의 경우 공부상 '키스톤지붕'이나 실제 '슬래브지붕'임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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