남구 삼산동 180-20 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경11595
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11595 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 15억 9,826만원 |
| 최저가 | 11억 1,878만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 삼산초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임 |
| 인접 도로상태 | 남측으로 광대로, 북측으로 세로가 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) 도시지역 ,준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 도시지역 ,준주거지역,대로2류(폭 30m ~35m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환… |
| 건물의 구조 | 기호(1) 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕4층 건물으로 외벽 ; 사이딩판넬 치장 내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창임. |
| 이용상태 | 1,2,3층은 근린생활시설 4층은 근린생활시설 및 주택으로 사용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택 구조임.(동측 일부는 주택부분으로 추정되나 폐문 등으로 내부구조 등은 확인하지 못하였으니 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다). |
| 제시목록 외 물건 | 본 건물 4층에 별첨 사진용지와 같이 애견 보관 시설(펜스구조)이 소재하나 구조 ,현상, 이동가능성 등을 고려하여,평가 대상에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
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