울주군 온양읍 운화리 동물및식물관련시설 경매
울산지방법원 2025타경11711
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11711 울산지방법원 |
| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
| 감정가 | 20억 1,775만원 |
| 최저가 | 6억 9,209만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "상대교" 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전 및 내부 도로"로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "축사부지, 도로"로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중… |
| 인접 도로상태 | - 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… |
| 건물의 구조 | 경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽 및 내벽: 하단부 조적조 및 상단부 강판잇기 마감, 일부 개방형 마감. 바닥: 콘크리트 몰탈 마감. 주기둥: H-Beam 150x150mm임. |
| 이용상태 | 현황 축사 및 퇴비사, 창고 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 관정 및 물탱크설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 기호(1) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 "전"이나, 토지대장상 지목은 "전"이며, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 "전, 내부 도로"로 이용중 임. - 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "과수원"이나, 현황 대부분 "전"으로 이용중 임. - 기호(5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "목장용지"이나, 현황 … |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(3,5,6,7) 토지 및 인접토지 경계선상에 다량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령, 소목의 위치 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. |
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