남구 매암동 1421 아파트 경매

울산지방법원 2025타경12613

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 매암동 소재 '장생포고래박물관' 북측 인근에 위치하는 '한양아이클래스' 제18층 제1908호로서, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 농경지 등이 소재함.
교통상황	대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 약 20m 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제18층 제1908호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 새시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자루형의 토지이며, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

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