울주군 언양읍 평리 대지 경매

울산지방법원 2025타경13032

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리 소재 "평리경로당" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 주거나지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능히며, 시외곽지역으로 일반적 교통상황 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로 주거나지임. (현황 과수원은 용도지역 등을 고려할때 일시적 이용으로 판단됨.)
인접 도로상태	북서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
공부와의 차이	공부상 지목 '대'이나, 현황 과수원은 용도지역 등을 고려할때 일시적 이용으로 판단됨.
제시목록 외 물건	별첨 ‘사진용지’와 같이 대상토지 지상에 수목 및 관정이 소재하며 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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