북구 정자동 10-1 대지 경매

울산지방법원 2025타경13105

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 북구 정자동 소재 '정자활어직매장' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, '자연림' 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 인접토지(정자동 10, 지목 : 대, 소유자 : 원경덕, 이영숙, 이장춘, 이지은)를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
공부와의 차이	대상토지의 지목은 '대'이나 현황 '자연림'으로 이용중임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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