남구 문현동 641-2 오피스텔 경매
동부지원 2025타경6018
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 3층304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6018 동부지원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 4,300만원 |
| 최저가 | 4,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 서측 인근에 위치하는 성신탑빌 3층 304호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로는 전포대로이며 남측 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역… |
| 건물의 구조 | 2016년 01월 19일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 내 제3층 제304호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
| 이용상태 | 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 주건축물제1동이나 현황은 "성신탑빌"임. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 등 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
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