사하구 괴정동 1275 근린생활시설 경매

부산서부지원 2025타경2317

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선"괴정역"동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(80미터),가로구역별 최고높이 제한지역(78미터이하).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등.
이용상태	공부상 용도는 "제1종근린생활시설"로서, 현황은 출입문에 "사무실(신괴정종합시장 상인회)"로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, "공동주택,제1종근린생활시설,판매시설" 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

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