강서구 대저2동 1995-21 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산서부지원 2025타경3297
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저2동 1995-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3297 부산서부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 33억 5,302만원 |
| 최저가 | 33억 5,302만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "부산대저고등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모공장, 주차장 등이 소재하고 있음. / 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "동협마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 등이 소재하고 있음. / 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "KTX구포역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단… |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역 등이 소재함. / 본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편시됨. / 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 KTX 구포역 및 지하철3호선 구포역 등이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) 인접지와 대체로 등고평탄한 인접도로와 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호3~9) 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 현황 주차장부지 등으로 이용중임. / 기호12,15) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 농경지 등으로 이용중임. 기호13) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임. / 인접지와 대체로 등고… |
| 인접 도로상태 | 공히 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. / 본건은 남서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하고 있음. / 기호1) 본건 동측으로 광대로에 접하고 본건 서측으로 기호 4,5를 통하여 중로에 각각 접함. 기호3) 본건 서측으로 기호7을 통하여 중로에 접함. 기호4,6,7) 본건 서측으로 중로에 접함. 기호5) 본건 서측으로 기호4를 통하여 중로에 접함. 기호8) 본건 서측으로 기호6을 통하여 중로에 … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 4~9) 준주거지역, 기반시설부담구역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임. 기호3) 제1종일반주거지역, 준주거지역, 기반시설부담구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임. / 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역임. / 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타, 철도보호지구임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건물로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등임. 기호(11) : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건물로서 외벽: 몰탈위페인팅, 벽돌치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 등 창호: 샷시 및 목재창호 등임. 기호(14) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서 내외벽: 몰탈위페인팅, 판넬 및 통유리마감 등 바닥 :… |
| 이용상태 | 기호(2) : 근린생활시설로 이용중임. 기호(11) : 숙박시설임. 기호(14) : 근린생활시설 등임. |
| 설비내역 | 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 기호(11) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호(14) : 위생 및 급배수설비, 냉방설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2) : 등기사항전부증명서상의 연면적 493.62㎡이나 일반건축물대장상 연면적은 증축사항이 반영된 561.81㎡임. 기호(14) : 등기사항전부증명서상의 연면적은 68.35㎡이나 일반건축물대장상 무단증축부분 82.5㎡이 추가되어 일체로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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