서구 동대신동2가 80-3 단독주택 경매
부산서부지원 2025타경101705
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101705 부산서부지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 8,166만원 |
| 최저가 | 1,961만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근 에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임. |
| 건물의 구조 | 보록크조 스라브가 2층 주택 - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 주택으로 이용중임. (1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1) |
| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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