북구 구포동 427 대지 경매

부산서부지원 2025타경101802

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포시장' 남서측 인근에 위치하고 있는 토지 로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있는 구포시장 주변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 원활한 편임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 입구측 부분이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 방화지구, 도로(도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 135m)<건축법>임.(본건 중 일반상업지역이 전체 면적의 약 83.4%에 해당함)
공부와의 차이	공부상 지목은 '대'이나 현황은 극히 일부 잡종지 성격의 나지<입구측 제3종일반주거 지역>의 일부>를 제외하면 거의 대부분의 면적이 사실상의 도로(사도)로 이용되고 있는 점을 감안하면 현황은 '도로"로 분류함이 적정시 됨.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상

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