서구 서대신동3가 341-1 단독주택 경매

부산서부지원 2025타경101924

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 서대신성당 남서측에 위치하며, 주위는 후면 상가 및 주택지대로서, 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 1호선 서대신역, 버스정류소 등이 소재 하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북서측으로 약 5~6미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 도시철도, 상대보호구역, 상대보호구역(2016-10-31), <추가기재> 가축사육제한구역
건물의 구조	철와즙아연즙 2층 건물로서, 외 벽 : 외장타일위 페인팅 내 벽 : 벽지 마감 등(추정) 창 호 : 샷시 및 목재이중창임.
이용상태	공부상 주택 용도이나 현장실사시 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰 등에 의하였는 바, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
설비내역	외부관찰 등에 의하면 위생/급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 보임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	--

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