김해시 삼방동 553-11 다세대주택 경매

창원지방법원 2025타경11999

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상남도 김해시 삼방동 소재"삼방고등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본 건 북측으로 중로와 접하며, 동측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급배수.위생설비, 난방설비 등
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 완경사지대의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

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