남구 방림동 436-12 아파트 경매

광주지방법원 2026타경30225

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황	본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 동측으로 소로에 접하고 있으며, 단지내부 도로와 연계되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-10-14)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>임.
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지와 일단으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 본건 토지는 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 단지는 방림삼일구역 재건축정비사업 관리처분계획 인가(광주광역시 남구 고시 제2025-14호, 2025.02.25)를 득하고 현재 이주중인 상태임.

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