북구 운암동 92-44 단독주택다가구 경매

광주지방법원 2026타경32393

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 전남광주통합특별시 북구 운암동 소재 운암시장 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 공동주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 토지까지 차량 접근 가능하며 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	장방형의 평지로서 다가구주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 토지 남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하고 서측으로 폭 3~4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업 완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법),토지거래계약에관한 허가구역(2026-07-09)입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 본타일, 드라이비트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창
이용상태	19가구의 다가구주택(1층과 2층 각각 7가구, 3층 5가구)입니다.
설비내역	일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	제시외 건물 3동이 소재합니다.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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