여수시 화양면 화동리 공장/지식산업센터 경매

순천지원 2025타경640

여수시 화양면 화동리 공장/지식산업센터 경매 물건 사진
소재지전라남도 여수시 화양면 화동리 2145
사건번호2025타경640 순천지원
물건종류공장/지식산업센터
감정가48억 6,756만원
최저가48억 6,756만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.12

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 화양농공단지 내에 위치하고 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(22호선)와 시도(화양로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 3), 4)토지는 일단지로서 사다리형의 평지이며, 본건 토지 모두 공업용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태일련번호 1)토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하나 녹지공간으로 이격되어 있고 남측과 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3), 4)토지는 일단지로서 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태본건 토지 모두 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
건물의 구조일련번호 2-가)건물은 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트모르타르 위 페인트칠 일련번호 2-나)건물은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배, 폼블럭, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 5-가)건물은 일반철골구조 조립식판넬 및 썬라이트지붕 2층 건물로서 내·외벽 : 조립식 판…
이용상태건축물대장상 일련번호 2-가)는 공장, 5-나)건물은 공장 및 창고, 5-다)건물은 창고이나 평가시점 현재 공실상태이며, 2-나)는 공장(실험실, 식당, 사무소, 숙소, 사택, 샤워실) 이고, 5-가)는 공장, 창고이고 5-라)는 공장입니다.
설비내역본건 건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 일련번호 2-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
공부와의 차이없습니다. / 일련번호 2-가)건물의 공부상 구조는 &apos;경량철골구조 조립식판넬지붕&apos;이나 현황은 일반철골 구조 강판 및 썬라이트지붕이며, 2-나)건물의 등기상 용도는 1층이 &apos;실험실&apos;, 2층이 &apos;사무소&apos;, 3층이 &apos;사택 및&apos;사무실&apos;이고 건축물대장상 용도는 1층이 &apos;실험실&apos;, 2층이 &apos;사무소, 교육장, 숙소&…
제시목록 외 물건일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동과 제시외 기계기구 1식, 금목서와 옥향나무 등 수목 50여주가 소재하고, 일련번호 3), 4)토지상에 제시외 건물 9동과 벚나무와 동백나무 등 수목 10여주가 소재합니다.

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