서귀포시 대정읍 구억리 전답 경매

제주지방법원 2025타경1623

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광서보건진료소' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 타운하우스단지, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025-07-02), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉).
공부와의 차이	공부상 지목이 전이나 현황 과수원임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

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