제주시 조천읍 함덕리 숙박시설 경매
제주지방법원 2026타경162
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경162 제주지방법원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 5,900만원 |
| 최저가 | 2,891만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 근거리(직선거리 약 430m 지점)에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭 약 15m 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층/지상8층 중 제6층 제608호로서, (사용승인일자: 2015.09.24.) 외벽: 제주석 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 숙박시설(호텔)로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고) |
| 설비내역 | 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 대지권의 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067 및 3068은 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 ‘전’으로 기재되어 있으나, 토지대장상으로는 2016년 12월 12일자로 ‘대’로 지목변경된 것으로 확인됩니다. 이에 따라 본 감정평가명세표에는 현재의 토지대장을 기준으로 지목을 ‘대’로 기재하였습니다. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 본건이 소재하는 분양형 숙박시설은 동일 건물 내 호실별 관리상태에 차이가 있으며, 일부 호실은 내부 인테리어 및 마감상태가 훼손·방치된 것으로 조사되었음. 이는 호실별 소유자, 운영주체, 점유관계, 장기 공실 여부 및 수선관리 정도의 차이에 기인한 것으로 추정되나, 그 구체적인 발생원인, 책임관계 및 복구의무는 확인하지 못하였음. 한편, 본건 호실은 현장조사 당시 출입문이 잠겨 있어 내부 … |
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