구리시 아천동 93 상가,오피스텔,근린시설 경매
남양주지원 2025타경72317
| 소재지 | 경기도 구리시 아천동 93 어반93 4층 401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72317 남양주지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 8,400만원 |
| 최저가 | 3억 8,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 아천동 소재 "아치울마을입구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 10~12미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔(현황 주거용))(전유면적 : 42.72㎡, 계단식)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 전유부분외에 다락방이 소재하는 복층구조이며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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