일본 국토교통성(MLIT)은 令和8년 9월 15일에 법무부에서 수령한 부동산 등기 정보 및 민간 가격 데이터 정보를 활용하여, 2018년 1월부터 2025년 12월까지 등기된 3대 도시권 및 지방 4시의 신규 아파트 약 57만 호(보존 등기 기준 분석)와 같은 기간 및 같은 지역 내에서 이루어진 약 150만 건의 이전 등기를 대상으로 조사를 실시하였다고 밝혔다.

조사 결과에 따르면, 신규 아파트의 단기 매매(注1)에 대한 전반적인 경향은 이전 발표치(2024년 1~6월)와 비교하여 큰 변화가 없었다. 특히, 도쿄도를 중심으로 가나가와현, 오사카부, 효고현의 일부 지역에서 단기 매매 비율이 높고 증가하는 경향이 나타났다.

중심부로 갈수록 단기 매매 비율이 높거나 증가하는 경향이 있으며, 해당 연도에 어떤 아파트가 공급되었는지에 따라 단기 매매 비율은 크게 변동하고 있다. 도쿄도의 수치는 이전 발표치와 비교하여 증가하였다. 최근에는 대규모 아파트(注2)의 단기 매매 비율이 다른 아파트에 비해 높고 수치도 크게 상승하였다(도쿄 23구의 전용 면적 40㎡ 이상 물건). 2024년 상반기(1~6월)에 공급된 대규모 아파트의 단기 매매가 전체 수치를 끌어올렸으나, 하반기(7~12월)에는 단기 매매 수 및 비율 모두 감소하였다. 대규모 아파트의 단기 매매 비율은 9.0%, 대규모 아파트 이외는 2.9%였다(2024년 1~12월). 최근에는 해외에 주소가 있는 자에 의한 단기 매매도 증가하는 경향이 보인다(도쿄 23구). 그러나 이전 발표치와 비교할 때 이번 발표치에서는 감소하였다.

해외에 주소가 있는 자가 2억 엔 이상 고가 물건을 활발히 단기 매매하고 있는 경향은 특히 보이지 않았다(도심 6구(注3)).

【해외 주소자의 신규 아파트 취득】에 대한 조사 결과는 이전 발표치(2025년 1~6월)와 비교하여 큰 경향 변화가 없었다. 도쿄도를 중심으로 오사카부, 교토부의 일부 지역에서 해외에서의 취득 비율이 높고 증가하는 경향이 나타났다. 중심부로 갈수록 해외에서의 취득 비율이 높거나 증가하는 경향이 있으며, 해당 연도에 어떤 아파트가 공급되었는지에 따라 해외에서의 취득 비율은 크게 변동하고 있다. 도쿄도의 수치는 이전 발표치(2025년 1~6월)와 비교하여 감소하였다. 해외에 주소가 있는 자에 의한 중고 아파트 취득에 대해서는 최근 증가하는 경향이 보이지 않았다. 또한, 해외에 주소가 있는 자가 2억 엔 이상 고가 물건을 활발히 구매하고 있는 경향은 특히 보이지 않았다(도심 6구). 외국인으로 추정되는 자에 의한 아파트 취득 비율은 전년 대비 감소하였다(도심 6구)(注4).

조사 결과의 자세한 내용은 별지를 참조할 것을 권장한다.