본건 구분건물은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리에 위치하며, 국가식품클러스터산업단지 내 한국식품산업 클러스터진흥원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 가로와 획지가 정비된 산업단지로 구성되어 있습니다.

교통상황은 간선도로와 지선도로가 정비된 산업단지 내에 위치해 있어, 차량으로 접근이 가능합니다.

건물은 2층 구조로, 철근콘크리트조 평슬랩브지붕 형태입니다. 외벽은 돌붙임 및 전면 강화유리로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지로 마감되고 인테리어가 되어 있습니다. 바닥은 모르타르 위에 코팅마감이施해져 있고, 창호는 새시창호입니다. 현재 다수의 공간으로 구획되어 업무용 사무실 등으로 사용되고 있습니다.

건물이 위치한 토지는 동측으로 약 24m, 북측으로 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

매각물건명세서에 따르면, 해당 물건은 다수의 공간으로 구획하여 '업무용 사무실' 등으로 이용 중입니다. 특히, 여러 임차인이 존재할 가능성이 있어, 각 임차인의 권리와 계약 조건을 정확히 파악하지 않으면 향후 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 설정된 점은 유찰이 쌓이기 시작한 단계임을 나타냅니다. 이는 수요 부진과 함께 권리 위험이 존재할 가능성을 내포하고 있어, 입찰자는 가격이 낮아 보일 수 있으나 그 이면에 숨겨진 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

현재 이 집합건물의 감정가는 9억 4,100만원이며, 현재 최저가는 3억 2,276만원으로, 감정가 대비 약 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 645.96㎡로, 감정가 기준 평단가는 약 482만원입니다.

국토부 실거래가와 KB 시세가 제공되지 않아 직접 비교는 어렵지만, 수익 기준으로 산출된 추정 시세는 10억 2,945만원입니다. 이는 월세 약 410만원과 보증금 약 4,600만원을 바탕으로 환원율 5%를 적용한 결과입니다. 따라서, 수익가치가 감정가보다 높아 보수적인 평가임을 나타냅니다.

건물은 준공 6년으로 준신축 상태이며, 승강기가 있어 활용도가 높습니다. 하지만 상가 2층은 1층에 비해 가시성과 접근성이 낮아 상업적 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.75% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.78% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +3.86% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.91% 상승하였고, 최근 3개월 동안은 +0.37%의 소폭 상승세를 보였습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.93%p 하락하였고, 최근 3개월 동안에는 +2.95%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.42명 증가했으며, 최근 3개월 간에는 -0.24명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -28.60% 줄어들었습니다.

본 필지는 준공업지역에 위치하며, 경공업과 주거·상업·업무 기능을 함께 허용하는 지역으로, 용적률이 400%까지 가능합니다. 이는 도심 입지 시 지식산업센터나 주상복합 등으로 개발 전환할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

가장 가까운 근린공원은 '근린공원1(국가식품클러스터)'로 약 289m 거리에 위치해 있어 도보권 내에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 '왕궁119지역대'가 있으며, 이 기관은 가장 가까운 거리인 32m에 위치하고 있습니다.