군산지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 9일부터 11월 15일까지 군산지원에서 총 84건의 경매 물건이 진행된다. 이 중 60건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 군산지원에서 진행되는 경매 물건은 총 84건이다. 이 중 60건은 1회 이상 유찰된 것으로, 경매 시장의 상황을 반영하고 있다.
우량 기준을 충족하는 물건은 28건이다. 예를 들어, 전북특별자치도 군산시 나운동의 연립주택은 감정가 2,600만원에 최저입찰가 891만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 물건이다. 또한, 익산시 석왕동의 대지는 감정가 2억862만원에 최저입찰가 7,155만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰되었다.
많이 떨어진 물건으로는 전북특별자치도 익산시 모현동1가의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 1억6,200만원에 최저입찰가 1,334만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 것으로 나타났다. 군산시 비응도동의 판매시설 또한 감정가 2,100만원에 최저입찰가 247만원으로, 감정가 대비 12%에 해당하며 6회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 군산시 비응도동 판매시설은 '재매각'으로, 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 상태임을 알리고 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전북특별자치도 군산시 나운동 | 연립주택 | 2026년 11월 9일 | 2,600만원 | 891만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 익산시 석왕동 | 대지 | 2026년 11월 9일 | 2억862만원 | 7,155만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 군산시 조촌동 | 연립주택 | 2026년 11월 9일 | 3,550만원 | 1,217만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 군산시 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 9일 | 7,276만원 | 3,565만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 익산시 영등동 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 1억6,400만원 | 8,036만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 익산시 모현동1가 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 1억6,200만원 | 1,334만원 | 8% | 7회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 | 판매시설 | 2026년 11월 9일 | 2,100만원 | 247만원 | 12% | 6회 | 중 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 익산시 모현동2가 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 2억7,600만원 | 3,247만원 | 12% | 6회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산진포초등학교" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주거지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 각각 소로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함). 소로3류(폭8m미만)(접함). 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리토조 슬래브지붕 3층 중 3층305호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감, 내벽:벽지도배 등 마감, 창호:샷시창 입니다. |
| 이용상태 | 연립주택으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생및 급배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 세장형 평지로서 연립주택부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 전북 군산시 나운동에 위치하며, 군산진포초등학교 서북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 정비된 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통상황이 유지되고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 슬래브 지붕을 가진 3층 건물이며, 본 물건은 3층 305호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있고, 내벽은 벽지로 도배되어 있습니다. 창호는 샷시창으로 설치되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용되고 있으며, 북서측으로 각각 소로에 접하고 있습니다.
해당 물건은 감정가 대비 최저가가 49~51%로 설정되어 있으며, 이는 유찰이 쌓이기 시작한 단계입니다. 가격이 상대적으로 낮지만, 이는 수요 부진과 권리 위험 가능성을 내포하고 있습니다. 즉, 매수인이 실제로 입찰을 고려할 때, 가격이 낮은 이유가 권리관계의 불확실성이나 시장의 수요 부족 때문일 수 있음을 인지해야 합니다.
매각물건명세서에 따르면, '해당사항없음'으로 기재된 비고란은 특별한 권리나 부담이 없음을 의미하지만, 이는 단순히 기재된 사실일 뿐입니다. 따라서 권리관계가 복잡하거나 불확실하다는 해석은 피해야 하며, 매수인은 여전히 권리 위험을 충분히 고려해야 합니다.
본 물건의 감정가는 2,600만원이며, 현재 최저가는 891만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 준공 36년으로, 일부 단지에서는 리모델링이나 재건축이 논의되고 있습니다. 이는 건물의 노후화가 진행 중임을 시사하며, 향후 가치 상승 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 이러한 저감률은 투자자에게 매력적인 기회로 작용할 수 있습니다. 그러나 노후화와 관련된 리모델링 필요성은 향후 추가 비용을 고려해야 할 요소입니다.
이 지역의 최근 인구는 1년 기준으로 -0.74% 감소하였고, 공시지가는 -0.01%로 소폭 하락했습니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.82% 상승하며 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.84% 감소했으나, 단기 3개월 동안은 +19.10%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.65명 증가했으며, 이는 단기 3개월 기준으로는 -0.93명 줄어든 것과 대조적입니다. 주택가격전망 CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세한 상태입니다. 기타 도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -61.30% 감소하여 시장의 공급 상황이 개선되고 있습니다.
도보권 내에 버스정류장이 35곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 약 321m 거리에 위치하고 있습니다.
주변에는 '하신1길 공원'이 약 92m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 4곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다.
학교는 초등학교 7곳(군산진포초·군산신흥초·군산신풍초 등), 중학교 4곳(군산남중·군산서흥중·군산동원중 등), 고등학교 3곳(군산상일고·군산중앙여자고·군산기계공업고)으로 구성되어 있으며, 가장 가까운 초등학교는 499m 거리에 있습니다.
의료기관은 종합병원 1곳과 병원 5곳, 요양·한방·치과 6곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '의료법인 의인의료재단 차병원'으로 267m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳이 있으며, 가장 가까운 '나운2동행정복지센터'는 391m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)