본건은 경기도 포천시의 장자일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장들이 밀집한 공장지대입니다. 인근에는 창고와 농경지, 다양한 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 남서측으로 노선버스정류장이 인접해 있습니다.

토지는 세장형으로, 인접 필지 및 도로에 비해 평탄한 형태를 띠고 있으며, 북동측 일부는 경사지로 공업용 건부지로 활용되고 있습니다. 남서측에는 폭 약 14미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 일반철골구조로 판넬지붕을 가진 단층 건물이며, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 판넬 붙임 마감으로 되어 있고, 창호는 샷시 창호입니다. 현재는 공부상 공장으로 등록되어 있으나, 기준 시점에서 공실 상태입니다.

매각물건명세서에 따르면, 이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재하여 해당 건물은 매각에서 제외됩니다. 따라서 낙찰자는 토지만 취득하게 되며, 이로 인해 건물의 임의 철거나 사용이 불가능합니다. 만약 해당 건물의 소유자에게 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자는 토지 사용을 장기간 허용해야 하며, 지료 청구만 가능할 수 있습니다. 반대로 법정지상권이 성립하지 않을 경우, 건물 철거 및 토지 인도 소송이 필요할 수 있어 이로 인해 분쟁과 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다.

또한, 매각물건명세서에 명시된 바와 같이, 건물은 현재 공장으로 이용 중이나 평가 시 공실로 평가되었습니다. 이는 해당 건물이 실제로 사용되지 않고 있다는 사실을 나타내며, 향후 활용 방안에 대한 불확실성을 더욱 높입니다.

공시지가 4억 5,873만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 7억 833만원입니다. 이는 현재 최저가 9억 7,103만원에 비해 약 27% 낮은 수준입니다. 감정가 13억 8,719만원 대비 현재 최저가는 약 30% 하락한 상태입니다.

인근 매물 호가는 답 평당 30~68만원, 전 평당 35~70만원, 대 평당 60만원으로 형성되어 있습니다. 이는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 시장에서의 수요와 공급을 반영하는 중요한 요소입니다.

본 건물은 준공 7년으로 준신축에 해당하며, 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 특성은 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.60% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +2.10% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.25% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 +1.07% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +0.21% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안에는 -1.09%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.73명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 기준으로도 감소세가 나타났습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 초과하며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

일반공업지역으로 지정된 본 필지는 환경 저해가 적은 공업을 중심으로 한 지역입니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 7곳 위치해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 55m 거리에 있습니다. 인근에는 양돈장 1곳인 '하나더농장'이 약 969m 거리에 있습니다.