경기도 파주시 야동동 공장 경매 물건 소개
경기도 파주시 야동동에 위치한 공장 및 지식산업센터가 경매에 나선다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 물건의 매각기일은 2026년 10월 28일이다. 법원은 고양지원이며, 사건번호는 2025타경4776이다. 현재까지 이 물건은 3회 유찰된 이력이 있다.
매각 이력 매각 1회차 기일은 2026년 7월 15일로, 최저입찰가는 64억9,572만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 8월 19일로, 최저입찰가는 45억4,700만원이었으나 역시 유찰되었다. 매각 3회차 기일은 2026년 9월 23일로, 최저입찰가는 31억8,290만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 4회차 기일은 2026년 10월 28일이며, 최저입찰가는 22억2,803만원이다.
면적과 물건 이 물건의 건물 면적은 1350.00㎡(408.4평)이며, 용도는 공장/지식산업센터이다. 필지 면적은 1,741㎡(526.7평)로, 지목은 공장용지이다. 개별공시지가는 46만원/㎡이며, 전년 대비 1.6% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 파주 지역에서의 공장 낙찰 건수는 24건이다. 같은 기간 파주 지역 공장 낙찰가율 중앙값은 52.6%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다.
주의사항 법원 비고 원문은 다음과 같다. 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-183호 포함(가액은 감정평가명세표 참조 요) 2. 본건 지상 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 박스 수개 동 소재함 3. 목록 3, 4 지적상 맹지이나, 목록 1, 2를 통해 접근 가능하며 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 ‘문산제일고등학교’ 북측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건(1,2) : 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 북동측 하향 완경사를 평탄하게 조성한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 ‘공업용’ 건부지로 이용 중임. 대상물건(3,4) : 공히 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, ‘법면’으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건(1,2) : 공히 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(3,4) : 지적상 맹지이나, 대상물건(1,2)를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대상물건(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 건물의 구조 | 대상물건(5-가~7-다) : 공히 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건(5-가~7-다) : 공히 ‘공장’으로 이용중임. |
| 설비내역 | 대상물건(5-가~7-다) : 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 공부와의 차이 | ㅡ |
| 제시목록 외 물건 | - 대상물건 지상에 금농산업개발 주식회사의 소유로 탐문조사된 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠~㉥)이 소재함. - 대상물건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시 외 컨테이너 박스 수개동이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅡ / 임대 미상임. |
| 기타참고사항 | ㅡ |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상물건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, 문산제일고등학교 북측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 대상물건(1,2)은 북동측 하향의 완경사를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 현재 공업용 건부지로 사용되고 있습니다. 대상물건(3,4)은 부정형 토지로 법면으로 이용되고 있으며, 지적상 맹지이나 대상물건(1,2)을 통해 접근할 수 있습니다.
대상물건(5-가~7-다)은 일반철골구조의 단층 건물로, 외벽과 내벽 모두 판넬로 마감되어 있으며, 하이새시 창호가 설치되어 있습니다. 이 건물들은 현재 공장으로 이용되고 있습니다.
이 물건은 매각물건명세서에 따라 토지만 매각되며, 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재합니다. 따라서 낙찰자는 토지만 취득하게 되어 해당 건물을 임의로 철거하거나 사용할 수 없습니다. 만약 건물 소유자에게 법정지상권이 성립한다면, 토지 사용을 장기간 허용해야 하며 지료 청구만 가능할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하지 않는 경우에는 건물 철거 및 토지 인도 소송이 필요할 수 있어 분쟁과 비용이 발생할 수 있습니다.
또한, 이 물건은 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상태로, 유찰이 쌓인 단계입니다. 가격 자체는 부담이 크지 않으나, 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다. 감정평가서 요항표에는 맹지 및 법면이라는 표현이 등장하므로, 이 또한 참고하시기 바랍니다.
본 토지의 공시지가 합산은 34억 6,623만원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 48억 9,071만원입니다. 현재 최저가는 22억 2,803만원으로, 이는 감정가 64억 9,572만원 대비 약 66% 저렴한 수준입니다.
인근 실거래 및 호가를 보면, 평당가는 9만원에서 341만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히, 네이버 매물 호가에서는 답이 평당 40~262만원, 임야는 평당 130~205만원, 대는 평당 175~199만원으로 나타나며, 이는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 상대적으로 낮은 가격대입니다.
준공 16년의 건물은 일반적인 상태로 유지되고 있으며, 이 또한 토지 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 2.72% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.50% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 5.17% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.92% 올랐고, 최근 3개월 간에는 1.18% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 9.33% 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 4.46%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.78명 줄어들었고, 단기적으로는 0.58명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 초과하며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이는 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓습니다. 건폐율은 40%로, 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.
대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 4곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 171m 거리에 위치해 있습니다. 인근에는 묘지 2곳(낙원공원묘원 약 1.4km, 월롱면공설묘지 약 1.5km)과 봉안시설 1곳(상락원 지장영묘전 약 1.4km)이 있습니다.
본 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이 적용되며, 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 합니다. 그러나 경매 및 공매를 통한 취득 시에는 이 허가가 면제됩니다. 또한, 성장관리계획구역으로 지정되어 비도시지역의 난개발 방지를 위한 관리가 이루어지고 있으며, 건폐율과 용적률에 대한 별도 기준이 적용될 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 준보전산지가 있어 자연환경이 양호한 편입니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다