인천 남동구 도림동 다세대주택 경매 물건
인천광역시 남동구 도림동에 위치한 다세대주택이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 5일이며, 사건번호는 2024타경504190이다. 감정가는 1억6,500만원으로 책정되었고, 최저입찰가는 5,659만원이다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2025년 5월 16일로, 최저입찰가는 1억6,500만원이었으나 결과는 변경되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 7월 21일로, 최저입찰가는 동일한 1억6,500만원이었으나 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 8월 21일로, 최저입찰가는 1억1,550만원이었고, 결과는 유찰이었다. 네 번째 매각 기일은 2026년 9월 29일로, 최저입찰가는 8,085만원이었으나 역시 유찰되었다. 마지막으로 다섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 5일로, 최저입찰가는 5,659만원이며 현재 진행 중이다.
면적과 물건 이 물건의 전용면적은 55.55㎡(16.8평)이며, 공급면적은 61.57㎡이다. 필지 면적은 294㎡(89.0평)로, 토지 지목은 대이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있다. 2026년 개별공시지가는 176만원/㎡이며, 이는 전년 대비 +1.0% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 중로각지이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 남동구에서 다세대·연립·빌라의 낙찰 건수는 205건이다. 이 지역의 다세대·연립·빌라 낙찰가율 중앙값은 56.3%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 예를 들어, 2026년 6월 19일 도림동의 다세대 물건은 61.9%의 낙찰가율을 기록하며 5명의 응찰자가 있었다. 2026년 6월 29일에는 53.2%의 낙찰가율로 2명이 응찰하였고, 2026년 7월 21일에는 49.8%의 낙찰가율로 2명이 응찰하였다.
주의사항 법원 비고에 따르면 본건 부동산 표시상에는 '삼성베라체 1동, 도림로49번길 16-2'이나 현황 및 집합건축물대장상 도로명 주소는 '삼성베라체 1동, 도림로49번길 16-6'임(현황조사서 및 2025. 3. 26.자 감정인 사실조회결과보고 참조)이다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 7월 21일 | 도림동 | 다세대 | 49.8% | 2명 |
| 2026년 6월 29일 | 도림동 | 다세대 | 53.2% | 2명 |
| 2026년 6월 19일 | 도림동 | 다세대 | 61.9% | 5명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 남서측 인근의 삼성베라체 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 다세대주택은 북동측 및 남동측으로 공도와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1토지:제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08), 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역. 기호2토지:제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역. |
| 건물의 구조 | 2009. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 2필지 1단의 부정형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 사항은 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 남동구 도림동에 위치하며, "도림초등학교"의 남서쪽 인근 삼성베라체 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 동류형의 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재해 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 근처에 버스정류소가 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
건물은 2009년 9월에 사용 승인을 받은 5층 규모의 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조에 경사 스라브 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 콘크리트 위에 돌붙임 및 타일로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위에 벽지로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
현재 본 건물은 다세대주택으로 이용되고 있으며, 북동측과 남동측은 공도로 접해 있습니다.
본건 부동산의 표시상 주소는 ‘삼성베라체 1동, 도림로49번길 16-2’이나, 집합건축물대장상 도로명 주소는 ‘삼성베라체 1동, 도림로49번길 16-6’입니다. 이는 부동산의 실제 주소와 공식 주소가 다르다는 점에서 권리관계의 불확실성을 나타냅니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상태로, 이는 유찰이 쌓인 물건으로 수요 부진을 나타냅니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 1억 6,500만원이며 현재 최저가는 8,085만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 준공 16년으로 양호한 상태를 유지하고 있어, 건물의 기본적인 가치 요소는 긍정적입니다.
실거래가 및 시세 정보가 제공되지 않아 구체적인 시세 비교는 어렵지만, 현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 이로 인해 입찰자는 상대적으로 저렴한 가격에 물건을 취득할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.26% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.38% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -0.92% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.10% 떨어졌고, 최근 3개월 간에는 -0.50% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -7.15%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 +1.53%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.16명 줄어들었고, 최근 3개월 간에는 -0.03명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 120으로, 기준선인 100을 20p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 120으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 간 +8 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +20150.00% 증가했습니다.
도보권 내 버스정류장이 27곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 72m 거리에 위치합니다. 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 어린이공원은 '도림산공원'으로 약 101m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 5곳 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다.
도보권 내 초등학교는 '인천도림초' 1곳이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 434m입니다. 인근에는 묘지 '도림공설묘지'가 약 350m 거리에 위치해 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다