부천지원 이번 주 경매 물건 현황
부천지원에서 2026년 11월 10일부터 11월 12일까지 진행되는 경매에는 총 414건의 물건이 올라온다. 이 중 244건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 10일, 11월 11일, 11월 12일로 예정되어 있다. 부천지원에서 진행되는 경매에는 총 414건의 물건이 있으며, 이 중 1회 이상 유찰된 물건은 244건이다.
우량 기준을 충족한 물건은 152건으로, 이들은 권리위험 판정이 '저'인 물건이며 1회 이상 유찰된 물건이다. 예를 들어, 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 공장/지식산업센터는 감정가 7억9,500만원에 최저입찰가 2억7,268만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 물건이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 김포시 통진읍의 다세대주택이 있다. 이 물건은 감정가 1억5,700만원에 최저입찰가 217만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 12회 유찰된 상태이다. 또 다른 예로, 경기도 부천시 오정구 원종동의 다세대주택은 감정가 2억3,700만원에 최저입찰가 468만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 11회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 부천시 소사구 옥길동의 공장/지식산업센터는 "공장(지식산업센터)으로 이용중임 - 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '대'이나 토지대장상에는 '공장용지'로 되어 있어 공부를 기준으로 평가함(2022. 3. 2. 대장 지목변경)."이라고 기재되어 있다. 이러한 비고는 각 물건마다 다르므로 입찰 전 반드시 확인이 필요하다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 10일 | 7억9,500만원 | 2억7,268만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 12일 | 1억5,300만원 | 5,247만원 | 34% | 3회 | 저 | 대지권 |
| 우량 | 경기도 김포시 구래동 | 오피스텔 | 2026년 11월 12일 | 1억5,000만원 | 5,145만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 양촌읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 12일 | 5억6,600만원 | 1억9,413만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 구래동 | 오피스텔 | 2026년 11월 12일 | 1억1,800만원 | 4,047만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 김포시 통진읍 | 다세대주택 | 2026년 11월 10일 | 1억5,700만원 | 217만원 | 1% | 12회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 부천시 오정구 원종동 | 다세대주택 | 2026년 11월 10일 | 2억3,700만원 | 468만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 부천시 원미구 도당동 | 다세대주택 | 2026년 11월 12일 | 2억4,700만원 | 697만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | (기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 있어 주거 및 상업적 활동이 활발한 지역입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트조로 10층 규모이며, 외벽은 외장 석재로 마감되어 있습니다. 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.
이용상태로는 기호(1)~(기호9)가 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재 'SPORTS GROUP SSC GROUND'가 운영되고 있습니다. 동측으로는 약 15m 너비의 포장도로가, 남측으로는 보행자도로가 각각 접해 있습니다.
본 물건은 감정가 7억 9,500만원에 비해 현재 최저가가 5억 5,650만원으로, 감정가 대비 약 30% 저감된 가격입니다. 전용면적 65.74㎡에 해당하며, 평단가는 약 3,998만원입니다.
최근 18개월간의 실거래를 분석한 결과, 유사 평형의 실거래가는 5억 8천만원에서 6억 5천만원대에 형성되어 있으며, 평균 실거래가는 약 6억 2천만원입니다. 따라서 현재 최저가는 시세 대비 약 89% 수준으로, 상대적으로 저평가된 상태입니다. KB 시세는 유사 평형이 약 6억 3천만원으로 나타나, 이 또한 현재 최저가가 시세보다 낮은 수준임을 보여줍니다.
건물은 준공 3년으로 최신 설비와 마감 상태를 유지하고 있으며, 1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 수요가 높습니다. 또한 승강기가 설치되어 있어 접근성이 좋고 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.29% 감소했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +5.57% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +0.97% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -5.51%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -5.08%p 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.15명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.07명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +287.10% 증가했습니다.
준주거지역으로 지정된 본 필지는 주거 기능을 주로 하면서도 상업 및 업무 기능을 보완하는 특성을 가지고 있습니다. 용적률이 500%까지 가능하여 주상복합 및 근린생활시설 활용도가 높습니다.
대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 34곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 35m 거리에 위치해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 교육 환경으로는 초등학교 3곳(옥길산들초·복사초·범박초), 중학교 2곳(범박중·옥길새길중), 고등학교 4곳(범박고·옥길새길고·시온고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 321m 거리에 있습니다.
주변 환경은 쾌적성 측면에서 긍정적입니다. 가장 가까운 소공원 '미소'는 약 216m 거리에 위치하고, 반경 500m 내에 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 의료기관으로는 '새울병원'이 가장 가까운 병원으로 1.2km 거리에 있으며, 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(옥길동 행정복지센터·범박지구대·범박동행정복지센터)이 위치하고, 가장 가까운 옥길동 행정복지센터는 422m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)