충주지원 이번 주 경매 물건 현황
충주지원에서 2026년 11월 16일부터 11월 22일까지 132건의 경매 물건이 진행된다. 이 중 120건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 충주지원에서 진행되는 경매 물건은 총 132건이다. 이 중 120건은 1회 이상 유찰된 것으로, 경매 참여 시 유의해야 할 사항이 많다.
우량 기준을 충족한 물건은 29건이다. 이 중 하나인 충청북도 충주시 교현동의 단독주택은 감정가 9,130만원에 최저입찰가 4,674만원으로, 감정가 대비 51%에 해당하며 3회 유찰된 이력이 있다. 또 다른 우량 물건인 충청북도 음성군 감곡면의 다세대주택은 감정가 1억7,260만원, 최저입찰가 8,837만원으로, 감정가 대비 51%이며 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건은 24건으로, 충청북도 충주시 수안보면의 과수원은 감정가 3억6,084만원에 최저입찰가 6,054만원으로, 감정가 대비 17%에 해당하며 8회 유찰된 상태이다. 또한, 충청북도 충주시 노은면의 전답은 감정가 5억5,612만원, 최저입찰가 9,330만원으로, 감정가 대비 17%이며 8회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 충주시 앙성면 전답은 '농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)'라는 조건이 있다. 충주시 수안보면의 과수원은 '일괄매각. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음'이라는 비고가 붙어 있다. 충주시 노은면 전답은 '일괄매각. 목록1~4, 7~10 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음'이라는 조건이 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청북도 충주시 교현동 | 단독주택 | 2026년 11월 16일 | 9,130만원 | 4,674만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 음성군 감곡면 | 다세대주택 | 2026년 11월 16일 | 1억7,260만원 | 8,837만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 충주시 대소원면 | 답 | 2026년 11월 16일 | 1억8,551만원 | 9,498만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청북도 충주시 앙성면 | 전답 | 2026년 11월 16일 | 4,928만원 | 3,153만원 | 64% | 2회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 우량 | 충청북도 충주시 성남동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 16일 | 1억4,768만원 | 9,451만원 | 64% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 충주시 수안보면 | 과수원 | 2026년 11월 16일 | 3억6,084만원 | 6,054만원 | 17% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 충주시 노은면 | 전답 | 2026년 11월 16일 | 5억5,612만원 | 9,330만원 | 17% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청북도 충주시 노은면 | 답 | 2026년 11월 16일 | 3억251만원 | 5,075만원 | 17% | 8회 | 극 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주교현초등학교" 남동쪽 인근, 충주시 살미면 문강리 소재 "강진마을" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대(일련번호 1), 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간 농촌지대(일련번호 3, 4)임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형(일련번호 1), 부정형(일련번호 3), 사다리형(일련번호 4) 토지로서 단독주택 건부지(일련번호 1, 4) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) : 본건 토지 북서쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 4) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-467)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임. |
| 건물의 구조 | 본건2) : 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽: 콘크리트, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄, 목재 프레임의 창임. 본건5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 스타코 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용상태 | 본건2): 주택으로 이용 중임. 본건5): 주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 본건2), 5): 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 기타참고사항 | 본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는, 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 교현동의 충주교현초등학교 남동쪽 인근, 살미면 문강리의 강진마을 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농촌마을, 농경지, 자연림으로 이루어진 산간 농촌지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 있습니다. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 형태를 지니고 있으며, 단독주택 건부지와 도로로 이용되고 있습니다.
본건의 북서쪽에는 폭 5m 내외의 포장도로가 접하고 있으며, 본건 자체가 폭 3m 내외의 포장도로의 일부입니다. 남서쪽으로도 폭 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
건물 구조는 두 가지로, 하나는 시멘트 벽돌조의 단층 건물로 외벽은 콘크리트와 페인트로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 다른 하나는 철근콘크리트 구조의 2층 건물로 외벽은 스타코 페인트로 마감되어 있고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 두 건물 모두 주택으로 이용되고 있습니다.
본 토지의 공시지가는 3,801만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 5,363만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 9,130만원 대비 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가 7,304만원은 감정가 대비 20% 저렴합니다.
준공 52년의 건물은 일반적인 상태로 유지되고 있으며, 이는 토지 가치에 일정 부분 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 건물의 노후 상태가 토지의 시세에 미치는 영향은 지역 및 용도에 따라 다를 수 있습니다. 현재 제시된 추정 시세는 인근 시세와 비교할 때 저평가된 것으로 보입니다.
인구는 최근 1년간 -0.26% 감소하였고, 공시지가는 같은 기간 +0.17% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.39% 증가하였으며, 단기적으로 최근 3개월 동안 +0.35% 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.71% 하락했으며, 최근 3개월 동안 +24.93%p 상승한 점이 주목됩니다.
평균 입찰자수는 최근 1년간 -0.75명 감소하였고, 최근 3개월 동안에는 +1.00명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -59.10% 감소하였습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 도보권 내에 57곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 110m 거리입니다.
주변에는 두 곳의 근린공원(향교공원 포함)이 있으며, 가장 가까운 공원까지의 거리는 약 323m로 주거 쾌적성을 높여줍니다. 교육 인프라로는 초등학교 2곳(충주교현초·충주성남초), 중학교 3곳(충일중·충주여자중·충주북여자중), 고등학교 4곳(충주공업고·한림디자인고·충주대원고)이 도보권 내에 위치하고 있으며, 가장 가까운 중학교는 188m 거리입니다.
의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 1곳, 요양병원 및 기타 의료기관 4곳이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 1.3km 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 중앙지구대와 두 개의 행정복지센터가 위치하고, 가장 가까운 중앙지구대까지의 거리는 402m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)