임차권등기가 존재하는 본 물건은 주택도시보증공사와 같은 보증기관이 관련되어 있으나, 대항력이나 청구권 포기 및 말소동의 여부가 명확히 확인되지 않아 인수 부담이 불확실합니다. 보증기관이 임차인에게 보증금을 대위변제하고 임차권을 이전받은 경우, 일반적으로 청구권을 포기하고 임차권등기가 말소되는 경우가 많지만, 본 매물에서는 이러한 동의가 명시되지 않아 입찰자가 예상치 못한 법적 책임을 질 수 있는 위험이 존재합니다. 따라서 보증기관의 청구권 포기 및 말소동의 여부를 매각물건명세서와 제출서류를 통해 철저히 확인해야 합니다.

또한, 본 매물의 토지에 별도등기가 존재하는 것은 입찰자에게 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 별도등기는 집합건물의 대지권과 관련된 별개의 권리로, 매수인이 인수하지 않는 경우에도 복잡한 권리관계가 발생할 수 있습니다. 별도등기의 종류와 채권액, 그리고 매각 후 말소 여부를 등기부등본 및 문건처리내역을 통해 사전에 확인하지 않으면, 입찰 후 예상치 못한 재무적 부담을 안게 될 수 있습니다.

마지막으로, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상태는 유찰이 쌓인 결과로, 수요 부진과 권리 위험이 함께 존재할 가능성이 높습니다. 가격이 매력적일 수 있으나, 이러한 배경을 고려하지 않고 입찰에 나설 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있음을 유념해야 합니다.

본 물건은 집합건물로 감정가가 2.4억 원이며, 현재 최저가는 1.2억 원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 20.64㎡로, 이 면적에 대한 감정가 평단가는 약 3,860만 원/평입니다.

현재 최저가는 감정가의 절반 이하로, 시장에서 상당히 저평가된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 구체적인 시세나 실거래가 정보가 제공되지 않아, 이 물건의 시장 가치에 대한 정확한 판단은 어렵습니다. 감정가와 최저가의 차이를 통해 투자자의 관심을 끌 수 있는 요소가 존재합니다.

인구가 최근 1년 동안 -0.96% 감소하여 인구 유출이 지속되고 있습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.20% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +0.31%로 미미한 상승세를 보이고 있습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.44% 상승하여 단기적으로도 최근 3개월 동안 +1.40% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -7.31%p 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -2.31%p 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 -2.01명 줄어들어 입찰 경쟁이 약화되고 있습니다. 주택가격전망CSI는 110으로 기준선 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세하며, 기타도시의 CSI도 110으로 1년 평균 112에 비해 상승세를 보이고 있습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.

수원시청역(수인분당선)이 700m 내에 위치해 있어 역세권에 해당합니다. 도보권 내에는 49곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장까지의 거리는 104m로 대중교통이 발달한 입지입니다.

주변 교육시설로는 초등학교 3곳(권선초·세곡초·선행초), 중학교 2곳(곡선중·수원중), 고등학교 2곳(수원고·권선고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 395m입니다.

의료기관은 종합병원 2곳, 병원 9곳, 요양·한방·치과 5곳이 있으며, 대표적인 의료기관으로는 윌스기념병원, 성빈센트병원, 동수원병원이 있습니다. 가장 가까운 병원까지의 거리는 270m입니다.

생활편의시설은 반경 500m 내에 상가·점포가 1198곳 밀집해 있으며, 음식점 382곳, 소매점 249곳, 수리·개인 서비스 162곳, 과학·기술 관련 시설 136곳이 포함되어 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 1곳이 위치해 있습니다.