본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, 남성역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 연립다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에는 버스정류장과 7호선 남성역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 평슬래브 지붕을 가지며, 5층 건물의 제지층 제01호입니다. 사용승인은 2019년 4월 15일에 받았으며, 외벽은 석재 붙임으로 마감되어 있고, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재는 사무소로 등록되어 있으나, 탐문조사 결과 주택으로 이용되고 있는 것으로 추정됩니다.

토지형상은 북동측으로 세로와 접하고 있습니다.

임차권등기 보증금 약 2억 1,000만원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 매수인이 인수해야 하므로, 이 금액은 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 합니다. 매각물건명세서에 따르면, 임차인 조O래는 2022년 5월 27일에 임차권등기를 설정하였으며, 전입일자는 2020년 4월 20일, 확정일자는 2020년 4월 22일입니다. 이 임차권은 말소기준권리보다 앞선 최선순위로 존재하므로, 권리자가 배당으로 전액 회수하지 않거나 배당요구를 하지 않으면 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됩니다. 따라서, 매각물건명세서의 '소멸되지 않는 권리' 기재와 함께 이 사실을 확인하여 입찰가 산정 시 반영해야 합니다.

그러나 대항력 있는 임차인이 배당요구를 완료하였으므로, 보증금은 배당절차에서 회수될 것이며, 전액 배당이 예상됩니다. 이로 인해 매수인이 인수해야 할 금액은 없을 것으로 보입니다. 배당표 확정 전이라는 점을 감안할 때, 이 흐름을 명확히 이해하고 인수 부담이 없음을 확인하는 것이 중요합니다.

또한, 공부상 표시와 실제 현황 사이에 차이가 있을 수 있으나, 매각물건명세서에 위반건축물 표시나 무단 용도변경에 대한 언급이 없는 것으로 보아 단순 표기상 불일치일 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고, 차이의 성격에 따라 점유·인도 시 대상 특정에 혼선이 생길 수 있으므로, 공부상 표시와 현황이 구체적으로 어떻게 다른지를 건축물대장·현황조사서·감정평가서로 확인해야 합니다.

본 물건은 감정가 2억 7,900만원에 비해 현재 최저가 1억 7,856만원으로, 감정가 대비 36% 저감된 상태입니다. 반지하로 위치해 있어 채광과 습기, 침수 위험이 있으며, 일반적으로 거주 선호도가 낮은 편입니다. 그러나 준공 7년으로 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 있어 접근성이 개선된 점은 긍정적인 요소입니다.

현재 최저가는 감정가와 비교해 상당히 낮은 편이지만, 반지하라는 특성과 관련된 리스크를 감안해야 합니다. 이러한 요소들은 입찰자의 판단에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.78% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +4.44% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +9.07% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +6.03% 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 +2.28%의 증가세를 보였습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.06%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.13%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.06명 증가했지만, 단기 최근 3개월 기준으로는 -1.31명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 133으로, 기준선 100을 33p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울의 CSI도 133으로, 1년 평균 123에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다.

미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없으며 +0.00%를 유지하고 있습니다.

전철역은 남성역이 700m 내에 위치해 있으며, 이로 인해 역세권의 이점을 갖추고 있습니다. 버스정류장은 도보권 내에 64곳이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 142m 거리에 있습니다.

주변에는 공원이 9곳 있으며, 가장 가까운 소공원인 '남성'은 약 183m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성에 기여합니다. 도보권 내 학교는 초등학교 5곳(서울삼일초·서울남성초·서울신남성초), 중학교 4곳(사당중·남성중·관악중), 고등학교 2곳(동작고·서울미술고)으로, 가장 가까운 중학교는 260m 거리에 있습니다.

의료기관은 병원 6곳과 요양·한방·치과 4곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 '내이처럼치과병원'은 835m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(사당3동주민센터·사당5동주민센터·사당4동주민센터)이 있으며, 가장 가까운 사당3동주민센터는 123m 거리에 있습니다.