경기도 용인시 기흥구 상하동 연립주택 경매 물건
경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 연립주택, 다세대, 빌라가 경매 물건으로 소개되었다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
해당 물건의 소재지는 경기도 용인시 기흥구 상하동이며, 법원은 수원지방법원이다. 사건번호는 2025타경58665이다.
매각기일은 2026년 10월 28일로 예정되어 있다. 이 물건의 감정가는 2억500만원이며, 최저입찰가는 1억4,350만원으로 설정되어 있다.
최저입찰가는 감정가 대비 70%에 해당하며, 유찰 횟수는 1회이다. 경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 나타났다.
경매레이더에 따르면 이 물건은 누적 조회수 274회를 기록하고 있다. 이는 물건에 대한 관심의 크기를 나타내지만, 값어치나 낙찰 가능성을 보증하지 않는다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “조회수는 물건에 대한 관심을 나타내지만, 많은 열람이 오히려 응찰자 수를 증가시켜 낙찰가를 높이는 요인으로 작용할 수 있다”고 말했다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역(에버라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 소로한면의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중인 상태임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택)및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치하며, 지석역(에버라인) 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 있어 주거 및 상업적 환경이 조성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 내 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 외장재 붙임 마감으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 북측으로 소로 한면의 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.
본 물건의 감정가는 2억 500만원이며, 현재 최저가는 1억 4,350만원으로 감정가 대비 30% 저감된 상태입니다. 준공 10년으로 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 거주 편의성이 높습니다.
현재 시세를 파악하기 위해 국토부 실거래가를 분석해보면, 최근 18개월 동안 유사 평형의 실거래가는 1억 8,000만원에서 2억 2,000만원 사이로, 평균 2억 1,000만원에 달합니다. KB 시세에서는 비슷한 평형이 2억 1,500만원으로 제시되고 있습니다. 이 두 시세를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시세의 약 68% 수준으로, 상당히 저평가된 것으로 판단됩니다.
이러한 요소들을 종합하면, 현재 최저가는 시장 시세에 비해 매력적인 가격대에 위치하고 있으며, 준신축 상태와 승강기의 장점이 더해져 추가적인 가치가 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 4.85% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 2.70% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 9.83%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 3.84% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안은 1.07% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 2.08% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 1.22%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.84명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안에는 2.24명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
전철역은 700m 내에 1곳, 1.2km 내에 2곳(지석역 에버라인·어정역 에버라인) 위치하여 역세권에 해당합니다. 도보권(800m) 내에는 27곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 85m 거리에 있습니다.
주변에는 '상하소공원'이 약 102m 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 내에 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 도보권 내에는 초등학교 2곳(지석초·갈곡초), 중학교 1곳(상하중), 고등학교 1곳(성지고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 338m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 3곳(용인연세병원·연세대학교 의과대학 용인세브란스병원·올리브병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 용인연세병원은 786m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 상하동행정복지센터가 있으며, 이 기관은 367m 거리에 위치합니다.
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다