강원 철원군 갈말읍 단독주택 경매 물건
강원특별자치도 철원군 갈말읍에 위치한 단독주택이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 나타나며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경163이다. 매각기일은 2026년 11월 17일로 예정되어 있다.
감정가는 8,755만원이며, 최저입찰가는 3,003만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 경매레이더 권리위험 판정은 '저'로, 입찰 전 등기부 및 매각물건명세서 원문 확인이 필요하다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 4일로 최저입찰가는 8,755만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 8일로 최저입찰가는 6,129만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 13일로 최저입찰가는 4,290만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 17일로 최저입찰가는 3,003만원이다.
면적과 물건 건물 면적은 99.74㎡로, 이는 30.2평에 해당한다. 필지 면적은 627㎡로, 189.7평이다. 건물은 단독주택으로, 구조는 경량철골구조이다. 사용승인일은 2001년 12월 24일이며, 지상 층수는 1층이다.
토지 정보 토지 지목은 대이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 개별공시지가는 4만원/㎡로, 전년 대비 -0.2% 변화가 있었다. 지형은 완경사이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 세로한면(가)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 같은 지역의 낙찰가율 및 응찰자 수에 대한 정보는 경매레이더에 따르면, 중앙값이 확인되었다. 그러나 이 물건의 낙찰가를 예상하는 것은 불가능하다.
주의사항 법원 비고에 따르면, 이 물건은 일괄매각으로 진행된다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜5리회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 및 횟수 등을 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
| 건물의 구조 | 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서 (사용승인일: 2001.12.24) <단독주택> 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. <창고시설> 경량철골조 판넬지붕 마감 등 |
| 이용상태 | 단독주택 및 창고시설로 이용중임 (후면 '건물개황도' 참조 바람.) |
| 설비내역 | 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 전기설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기 타 : - . |
| 기타참고사항 | - . |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리의 문혜5리회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 있습니다. 이 지역은 주거와 농업이 혼재된 환경입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 배차 간격이 길어 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
토지는 완경사 사다리형으로 형성되어 있으며, 현재 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 5미터의 포장도로가 접해 있습니다.
건물은 경량철골조로 구성된 1층 단독주택과 창고시설로 이루어져 있으며, 외벽은 벽돌붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 이 건물은 단독주택 및 창고시설로 활용되고 있습니다.
이 물건은 일괄매각으로 진행되며, 본건 토지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 수목 및 조경시설이 토지에 포함되어 평가되었습니다. 이는 매수인이 해당 시설들에 대한 권리와 책임을 함께 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 매수인은 이러한 시설의 상태나 유지 관리에 대한 추가 비용이 발생할 수 있음을 고려해야 합니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상태로, 이는 유찰이 쌓이기 시작한 단계임을 나타냅니다. 가격이 상대적으로 낮지만, 수요 부진과 권리 위험이 존재할 가능성이 있습니다.
본 토지의 공시지가 합산은 2,877만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 4,060만원으로 산출됩니다. 현재 최저가는 4,290만원으로, 감정가 8,755만원 대비 약 51% 낮은 수준입니다. 이는 공시지가에 비해 약 41% 높은 수치로, 시장에서의 거래 가능성을 반영합니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 114만에서 845만 원 사이에서 거래되고 있으며, 네이버 매물 호가는 답 평당 8~50만 원, 전 평당 17~61만 원, 임야 평당 0~6만 원, 대 평당 39~221만 원, 잡종지 평당 19~100만 원으로 형성되어 있습니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 참고자료로 활용될 수 있습니다.
건물은 준공 24년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 특히, 건물의 상태가 토지의 활용 가능성에 기여할 수 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 -2.29% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.37% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -1.07%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.50% 하락했지만, 최근 3개월간 변화는 -0.02%로 소폭 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +12.81% 상승했으며, 평균 입찰자수에 대한 데이터는 부족합니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월간 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이는 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.
대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 6곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 147m 거리에 위치해 있습니다.
급수 환경은 2021년 환경부 조사 기준으로, 소재 리(문혜리) 일대는 지방상수도 미보급 지역입니다. 갈현마을, 텃골, 하교대 3개 마을이 소규모급수시설 및 마을상수도(지하수·계곡수)로 급수되고 있으며, 이 지역의 급수 대상 가구는 56가구, 인구는 202명입니다.