대구지방법원 이번 주 경매 물건 현황
대구지방법원에서 2026년 11월 17일부터 11월 20일까지 진행되는 경매에는 총 391건의 물건이 올라왔다. 이 중 266건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 대구지방법원에서 진행되는 경매는 11월 17일, 11월 18일, 11월 19일, 11월 20일로 예정되어 있다. 총 391건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 266건이 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 108건이다. 예를 들어, 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 대지, 임야, 전답의 물건은 감정가 4,331만원에 최저입찰가 1,485만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 대구광역시 수성구 두산동의 상가, 오피스텔, 근린시설 물건은 감정가 9억2,500만원에 최저입찰가 3억1,727만원으로, 역시 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 상태이다.
이번 경매에서 최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 경상북도 청도군 이서면의 임야 물건은 감정가 4,156만원에 최저입찰가가 239만원으로, 감정가 대비 6%에 해당하며 9회 유찰된 것으로 확인되었다. 대구광역시 북구 동천동의 아파트는 감정가 1억4,900만원에 최저입찰가 859만원으로, 감정가 대비 6%에 해당하며 8회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 청도군 이서면 임야 물건은 '입목포함. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.'으로 기재되어 있다. 이 외에도 법원 비고에는 '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 74건, '지분 매각'이 언급된 물건이 30건, '분묘'가 언급된 물건이 14건, '법정지상권'이 언급된 물건이 13건, '대항력 언급'이 언급된 물건이 8건, '재매각'이 언급된 물건이 5건으로 나타났다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 칠곡군 약목면 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 17일 | 4,331만원 | 1,485만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 영천시 신녕면 | 전답 | 2026년 11월 19일 | 2억7,012만원 | 9,265만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경산시 진량읍 | 노유자시설 | 2026년 11월 17일 | 6억3,171만원 | 2억1,667만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 수성구 두산동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 17일 | 9억2,500만원 | 3억1,727만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 동구 대림동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 17일 | 5억9,900만원 | 2억545만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 청도군 이서면 | 임야 | 2026년 11월 19일 | 4,156만원 | 239만원 | 6% | 9회 | 고 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 북구 동천동 | 아파트 | 2026년 11월 17일 | 1억4,900만원 | 859만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 동구 봉무동 | 대지 | 2026년 11월 19일 | 12억7,036만원 | 1억461만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "약목중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '주거나지'임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(약목중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리의 약목중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 나지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하여 교통이 원활하게 이루어지며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로 주거나지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본 토지의 공시가는 4,378만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 6,631만원으로 산출됩니다. 이는 현재 최저가인 3,032만원에 비해 상당히 높은 수치로, 감정가인 4,331만원과 비교해도 1,300만원 이상 더 높은 수준입니다.
현재 최저가는 감정가 대비 30% 낮은 가격으로 제시되고 있으며, 이는 시세와 비교했을 때 저평가된 것으로 보입니다. 인근 시세는 평당 2~180만 원으로 형성되어 있어, 본 토지의 추정 시세가 이 범위 내에서 적정성을 유지하고 있음을 시사합니다.
인구가 최근 1년 동안 -2.89% 감소했습니다. 공시지가의 경우, 최근 1년 동안 +0.26% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +0.52%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.88% 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 -0.19%로 소폭 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.94%p 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 -3.06%p로 감소폭이 커졌습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.24명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에는 -0.72명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -1.30% 줄어들었습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 거래 수요를 보유하고 있습니다. 도보권 내에 버스정류장이 28곳 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 약 281m 거리에 위치합니다.
주변에는 약목-근린공원(약목공원)이 약 355m 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 여건도 양호하여, 도보권 내에 약목초등학교와 약목중학교가 각각 1곳씩 있으며, 가장 가까운 중학교는 약 106m 거리에 있습니다.
공공기관도 반경 1km 내에 3곳이 위치하고 있으며, 가장 가까운 약목119지역대는 약 194m 거리에 있습니다. 이러한 요소들은 본 필지의 주거 환경을 구성하는 중요한 요소들입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)