경기도 양주시 덕계동 경매 물건 소개
경기도 양주시 덕계동에서 상가, 오피스텔, 근린시설이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로, 유찰이 1회 이상 발생한 물건이다.
매각 이력
이 물건의 매각 기일은 2026년 11월 17일이다. 매각 1회차 기일은 2026년 8월 4일로, 최저입찰가는 4억1,900만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 9월 8일로, 최저입찰가는 2억9,330만원이었으나 역시 유찰되었다. 매각 3회차 기일은 2026년 10월 13일로, 최저입찰가는 2억531만원이었으나 유찰되었다. 현재 매각 4회차 기일이 다가오고 있으며, 최저입찰가는 1억4,371만원으로 설정되어 있다. 이 물건은 유찰이 3회 발생한 상태이다.
면적과 물건
이 물건의 전용면적은 49.50㎡이며, 공급면적은 63.56㎡이다. 필지 면적은 925㎡로, 이는 279.8평에 해당한다. 이 물건은 일반상업지역에 위치하며, 지목은 대이다. 2026년 개별공시지가는 318만원/㎡로, 전년 대비 -1.0%의 변동이 있었다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 중로각지이다.
건축물 정보
건축물대장에 따르면 이 물건의 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2024년 2월 20일로 예정되어 있으며, 연면적은 10,632.07㎡이다. 지상 층수는 24층이며, 세대수는 97세대이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 양주시 오피스텔의 낙찰 건수는 19건이며, 응찰자 수 중앙값은 4명이다. 낙찰가율 중앙값은 60.2%로 나타났다. 이 물건의 최저입찰가는 감정가 대비 34%에 해당한다. AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 13일 | 덕계동 | 오피스텔 | 50.6% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 1호선 "덕계역" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 진입이 가능하며 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적으로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외, 북서측으로 노폭 약15m 내외, 북동측으로 노폭 약4m 내외 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계) <택지개발촉진법>, 토지(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제221호 및 제4층 제401호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 수성페인트 마감 등, 창호: 패어그라스 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 공히 근린생활시설로서 현재 공실임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강비설비, 소화전설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 2필 일단지의 부정형의 토지로 현재 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 1호선 덕계역 서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 아파트로 구성된 성숙한 상가지대입니다.
건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에는 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 접근이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물의 제2층 제221호와 제4층 제401호로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 수성페인트 마감, 창호는 패어그라스 새시창호로 되어 있습니다. 현재 두 호실 모두 근린생활시설로 사용되고 있으나, 공실 상태입니다.
토지는 남동측으로 약 20m, 북서측으로 약 15m, 북동측으로 약 4m의 도로에 접하고 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다