서울 송파구 방이동 근린생활시설 경매 물건 소개
서울특별시 송파구 방이동의 근린생활시설이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
해당 물건은 서울동부지방법원에서 경매가 진행되며, 사건번호는 2025타경51240이다. 매각기일은 2026년 11월 16일로 예정되어 있다.
감정가는 11억3,400만원이며, 최저입찰가는 5억8,060만원으로 감정가 대비 최저입찰가는 51%에 해당한다. 이 물건은 유찰 횟수가 3회로 나타났다. 경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 평가되었다.
매각 이력
매각 1회차 기일은 2026년 7월 20일로, 최저입찰가는 11억3,400만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 8월 31일로, 최저입찰가는 9억720만원이었으나 역시 유찰되었다. 매각 3회차 기일은 2026년 10월 12일로, 최저입찰가는 7억2,576만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 4회차 기일은 2026년 11월 16일이며, 최저입찰가는 5억8,060만원으로 변경되었다.
면적과 물건
건물 면적은 81.11㎡(24.5평)이며, 필지 면적은 1,094㎡(330.8평)이다. 건물의 주용도는 업무시설이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2019년 11월 27일로, 건물 연면적은 11,465.81㎡(동 전체)이다. 지상 층수는 16층, 지하 층수는 3층이다. 건폐율은 59.8%, 용적률은 834.7%로 나타났다.
토지 정보
토지 지목은 대이며, 용도지역은 일반상업지역이다. 개별공시지는 2026년 기준 1,716만원(㎡당)으로, 전년 대비 3.5% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다. 토지 모양은 가로장방이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 송파구 근린·상가·점포 낙찰 건수는 26건이며, 낙찰가율 중앙값은 55.4%이다. 최근 6개월 송파구 근린·상가·점포 응찰자 수 중앙값은 1명이다. AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 6월 1일 | 방이동 | 근린상가 (집합) | 55.8% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·숙박시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·8호선 "잠실역"·8호선 "몽촌토성역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약8~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-08-17) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제1층 제101호 포함 5개호수로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감 등, 바닥은 타일붙임 마감 등으로서 현상은 보통임. |
| 이용상태 | 기호1) 1층 101호: 월봉이네 기호2) 1층 102호: 마라사부 기호3) 1층 105호: 소담히 기호4) 2층 201호: (주)보라그룹 기호5) 2층 207호: (주)보라건설로서 인접호수와 내부경계벽체가 설치되어 있음 (후첨 "사진용지" 참조) |
| 설비내역 | 공용위생설비·소화전설비·승강기설비·지하주차장시설 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 가장형으로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 서울특별시 송파구 방이동의 방이중교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 근린생활시설, 숙박시설, 교육기관, 공원이 혼재해 있습니다.
대중교통 이용은 버스정류장까지 도보로 약 3~4분, 지하철 2호선과 8호선의 잠실역까지는 약 8~12분 소요됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 16층이며, 1층에는 월봉이네, 마라사부, 소담히가 입점해 있고, 2층에는 (주)보라그룹과 (주)보라건설이 위치합니다. 인접 호수와 내부 경계벽체가 설치되어 있습니다. 외벽은 치장석과 복합판넬로 마감되어 있으며, 바닥은 타일로 마감되어 있습니다.
차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있어 접근이 용이합니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다