성남지원 이번 주 경매 물건 현황
성남지원에서 2026년 11월 23일에 진행되는 경매에는 총 263건의 물건이 올라온다. 이 중 183건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 성남지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 23일로 예정되어 있다. 총 263건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 183건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 89건이다. 이 중 경기도 성남시 수정구 시흥동에 위치한 대지와 임야, 전답의 감정가는 2억7,584만원이며, 최저입찰가는 9,461만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 또한, 경기도 하남시 망월동에 위치한 근린생활시설은 감정가 8억4,400만원, 최저입찰가 2억8,949만원으로 역시 감정가 대비 34%이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 광주시 초월읍의 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 3억5,000만원이며, 최저입찰가는 339만원으로 감정가 대비 1%에 불과하다. 또한, 경기도 성남시 수정구 신흥동의 오피스텔은 감정가 4억7,700만원, 최저입찰가는 1,347만원으로 감정가 대비 3%에 해당한다.
주의사항
법원 비고에 '대항력 언급'이 있는 물건은 59건, '지분 매각'이 언급된 물건은 19건, '유치권'이 언급된 물건은 19건이다. 또한, '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 17건, '위반건축물'이 언급된 물건은 5건, '재매각'이 언급된 물건은 4건이다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 성남시 수정구 시흥동 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 23일 | 2억7,584만원 | 9,461만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 광주시 퇴촌면 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 23일 | 6억6,567만원 | 2억2,832만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 광주시 곤지암읍 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 23일 | 3억4,000만원 | 1억1,662만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 하남시 망월동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 23일 | 8억4,400만원 | 2억8,949만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 하남시 망월동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 23일 | 12억8,000만원 | 4억3,904만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 광주시 초월읍 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 3억5,000만원 | 339만원 | 1% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 | 오피스텔 | 2026년 11월 23일 | 4억7,700만원 | 1,347만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 하남시 학암동 | 오피스텔 | 2026년 11월 23일 | 1억6,600만원 | 669만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 시흥동 소재 "국가기록원 성남분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 고급단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 고급 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1(시흥동 280-49): 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지임. 일련번호2(시흥동 280-53): 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 세로(가)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1(시흥동 280-49): 도시지역 , 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 일련번호2(시흥동 280-53): 도시지역 , 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술) (비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 공부와의 차이 | 일반건축물대장(갑)상 5필지 일단의 토지 중 2필지로서 건축허가를 받은 지목 대이나 현황은 소나무 등 활잡목 등이 자생중임. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | <임대관계> 미상임. <기타> 일반건축물대장(갑) 기재사항은 다음과 같음. 대지위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 지번: 280-15외 4필지(관련지번: 280-49, 280-53, 280-54, 280-60) 도로명주소: 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 816번길 29(시흥동) 대지면적: 1,595㎡ 건축면적: 102.33㎡(건폐율 6.42%) 연면적: 206.37㎡(용적률 12.94%) 주구조: 경량철골조 주용도: 단독주택 지붕: 금속기와 1층 102.33㎡, 2층 79.83㎡, 3층 24.21㎡ 허가일: 1999.12.23 착공일: 2000.05.31 사용승인일: 2003.06.30 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 성남시 시흥동에 위치하며, 국가기록원 성남분원의 남동쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 고급 단독주택과 근린생활시설이 혼재해 있는 고급 주택지대입니다.
차량은 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에는 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지 형태는 일련번호1(시흥동 280-49)과 일련번호2(시흥동 280-53) 모두 인접 토지 대비 완경사의 부정형입니다. 본건은 북측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.
이 지역의 최근 동향은 인구가 1년 전 대비 -0.45% 감소하였고, 공시지가가 같은 기간 +0.70% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.81% 상승하며, 단기적으로 최근 3개월 동안에도 +1.05%의 상승세를 보이고 있습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +7.16%p 상승하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안 +10.98%p의 증가폭을 기록했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -1.52명 감소하였으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -1.69명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 권역 단위에서 126으로, 기준선 100을 26p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
대중교통 이용이 용이한 입지로, 도보권(800m) 내에 버스정류장이 22곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장까지의 거리는 184m입니다. 또한, 주거 쾌적성을 고려할 때, 가장 가까운 근린공원인 '삼평공원'이 약 590m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)