안양지원 이번 주 경매 물건 현황
안양지원에서 2026년 11월 24일 진행되는 경매에는 총 96건의 물건이 올라온다. 이 중 78건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 안양지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 24일로 예정되어 있다. 총 96건의 물건이 매각에 나서며, 이 중 78건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로는 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치한 근린생활시설이 있다. 이 물건의 감정가는 16억원이며, 최저입찰가는 6억5,536만원으로 감정가 대비 41%에 해당한다. 유찰 횟수는 4회이다. 또 다른 우량 물건으로는 경기도 의왕시 내손동에 있는 근린시설이 있다. 이 물건의 감정가는 6억5,400만원, 최저입찰가는 3억3,484만원으로 감정가 대비 51%에 해당하며, 유찰 횟수는 3회이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 군포시 당정동에 위치한 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 2억4,100만원, 최저입찰가는 2,070만원으로 감정가 대비 9%에 해당하며, 유찰 횟수는 11회이다. 또한, 경기도 안양시 동안구 호계동에 있는 오피스텔도 있다. 이 물건의 감정가는 1억5,300만원, 최저입찰가는 2,053만원으로 감정가 대비 13%에 해당하며, 유찰 횟수는 9회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 군포시 당동의 오피스텔은 "주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하…"라는 내용이 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 평촌동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 24일 | 16억원 | 6억5,536만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 의왕시 내손동 | 근린시설 | 2026년 11월 24일 | 6억5,400만원 | 3억3,484만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 군포시 당동 | 오피스텔 | 2026년 11월 24일 | 1억6,500만원 | 8,448만원 | 51% | 3회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 관양동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 24일 | 2억9,500만원 | 1억5,104만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 호계동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 24일 | 4억3,500만원 | 2억7,840만원 | 64% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 군포시 당정동 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 2억4,100만원 | 2,070만원 | 9% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 동안구 호계동 | 오피스텔 | 2026년 11월 24일 | 1억5,300만원 | 2,053만원 | 13% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 만안구 안양동 | 오피스텔 | 2026년 11월 24일 | 1억5,500만원 | 2,080만원 | 13% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북동측에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 대체로 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 인덕원역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 평촌동 95, 54-19, 870-16번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2024.10.10.) - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 창호 : 샤시 창호 마감. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원) 용도이나 기준시점 현재 사무실 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 도시가스설비, 화재 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 평촌동 95, 54-19, 870-16번지 일단의 세장형 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치하며, 나눔초등학교 북동측에 자리하고 있습니다. 주변에는 대단위 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설이 있어 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근에는 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 인덕원역(4호선)도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 3층 중 2층 202호에 해당하며, 사용승인일은 2024년 10월 10일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위에 페인팅 처리가 되어 있습니다. 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.
이 건물은 공부상 제1종 근린생활시설(의원) 용도로 등록되어 있으나, 현재는 사무실로 이용되고 있습니다. 동측에는 약 12미터, 북측에는 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.30% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.82% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -0.78%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.44% 상승하였고, 최근 3개월간은 +1.40% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +4.08% 상승했으며, 최근 3개월 간에는 +9.05%p의 증가를 보였습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.41명 증가했으나, 최근 3개월 간에는 -2.96명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 간 +4 증가했습니다. 미분양에 대한 데이터는 부족하여 구체적인 동향을 파악할 수 없습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 57곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 113m 거리에 위치해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다.
학교는 초등학교 7곳(나눔초·벌말초·내동초 등), 중학교 1곳(내손중), 고등학교 4곳(인덕원고·동안고·내손고 등)이 도보권 내에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 293m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳, 병원 4곳, 요양·한방·치과 3곳(한림대학교성심병원·365키즈병원·대윤한방병원 등)이 있으며, 가장 가까운 병원은 314m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)