홍성지원 이번 주 경매 물건 현황
홍성지원 법원에서 2026년 11월 24일 진행되는 경매에는 총 86건의 물건이 올라왔다. 이 중 64건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 홍성지원 법원에서 진행되는 경매는 11월 24일로 예정되어 있다. 총 86건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 64건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로 분류된 물건은 30건이다. 이 중 충청남도 서천군 서면에 위치한 숙박시설은 감정가 33억3,485만원, 최저입찰가는 11억4,385만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 기록이 있다. 또한, 같은 지역의 대지, 임야, 전답 물건은 감정가 5억5,231만원, 최저입찰가는 1억8,944만원으로, 감정가 대비 34%이며 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 충청남도 예산군 봉산면의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 8,598만원, 최저입찰가는 1,445만원으로, 감정가 대비 17%에 해당하며 5회 유찰된 것으로 나타났다. 충청남도 보령시 대천동의 상가주택 역시 많이 떨어진 물건으로, 감정가 4억8,350만원, 최저입찰가는 1억1,609만원으로, 감정가 대비 24%에 해당하며 4회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 충청남도 예산군 봉산면 임야는 '-맹지임 -자연림상태 임야로 확인되지 아니한 분묘소재가능성 있음.'이라는 내용이 기재되어 있다. 이 외에도 법원 비고에는 '분묘'가 언급된 물건이 13건, '지분 매각'이 언급된 물건이 7건, '유치권'이 언급된 물건이 4건, '법정지상권'이 언급된 물건이 2건, '대지권'이 언급된 물건이 1건으로 확인되었다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 서천군 서면 | 숙박시설 | 2026년 11월 24일 | 33억3,485만원 | 11억4,385만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 서천군 서면 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 24일 | 5억5,231만원 | 1억8,944만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 예산군 삽교읍 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 3억1,300만원 | 1억5,337만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 예산군 삽교읍 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 2억9,200만원 | 1억4,308만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 예산군 삽교읍 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 2억9,200만원 | 1억4,308만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 예산군 봉산면 | 임야 | 2026년 11월 24일 | 8,598만원 | 1,445만원 | 17% | 5회 | 고 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 보령시 대천동 | 상가주택 | 2026년 11월 24일 | 4억8,350만원 | 1억1,609만원 | 24% | 4회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 예산군 예산읍 | 창고시설 | 2026년 11월 24일 | 19억408만원 | 4억5,717만원 | 24% | 4회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>. |
| 건물의 구조 | 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임. |
| 이용상태 | 본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION HOTEL)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본 위생설비 및 전기설비, 승강기, 이산화탄소 호스릴 소화장치, 화재경보 및 탐지기, 난방설비, 시스템냉방설비, 무인주차설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. / 6. 제시외 물건 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개황도” 참조. 나. 본건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음 7. 임대관계 및 기타사항 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. |
| 기타참고사항 | 해당사항 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리에 위치하며, 춘장대해수욕장 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설로 구성된 해안 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
토지는 사다리형의 평지로, 숙박시설 건부지로 활용되고 있습니다. 동측 및 북서측 일부는 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조의 3층 건물로, 외벽은 쎄라믹 사이딩 판넬과 시멘트 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 내벽은 내장재와 벽지 도배, 일부 타일 마감으로 처리되어 있습니다. 창호는 페어그라스 샤시의 2중 창호로 구성되어 있습니다.
현재 본건 기호(2)는 GABION HOTEL이라는 상호로 숙박시설로 운영되고 있습니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 이 물건은 유찰이 누적되기 시작한 단계로, 이는 수요 부진의 신호일 수 있으며, 따라서 입찰자는 권리 위험을 충분히 고려해야 합니다. 유찰이 반복되면 매물에 대한 시장의 신뢰도가 낮아질 가능성이 높아지며, 이는 향후 매각 시 추가적인 가격 하락을 초래할 수 있습니다.
또한, 가격이 낮아진 만큼 권리관계에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.
추정 적정가는 25.3억으로, 이는 추정 토지 시세 4.1억과 건물 건축비 21.2억을 합한 금액입니다. 감정가는 33.3억으로, 현재 최저가는 23.3억으로 감정가 대비 30% 낮은 수준입니다. 따라서, 현재 최저가는 추정 적정가보다도 낮아 상대적으로 저렴한 상태입니다.
수익환원 적정가는 64.2억으로, 월세 약 2000만원과 보증금 약 42000만원을 기준으로 환원율 4%를 적용하여 산출되었습니다. 이는 감정가 33.3억보다 높은 수치로, 임대수익 관점에서 현재 감정가가 보수적임을 나타냅니다.
건물은 준공 5~10년의 벽돌조로, 준신축에 해당하여 양호한 상태입니다. 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.86% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.08% 상승했으며, 3년 누적 변동은 -4.20%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.71% 증가했고, 최근 3개월 동안에는 +0.10% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.67% 감소했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.09명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역입니다. 건폐율은 40%로, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓아 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용과 개발 잠재력이 높습니다.
도보권 내에 버스정류장이 11곳 위치해 있으며, 가장 가까운 정류장은 146m 거리에 있습니다. 초등학교는 서도초가 도보권 내에 있으며, 이 학교까지의 거리는 742m입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳이 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)