강남구 역삼동 832-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103032
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103032 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 86억 4,000만원 |
| 최저가 | 69억 1,200만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 업무시설과 상업시설이 혼재하는 노선상가지대이며 주위환경 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 강남역(지하철 2호선, 신분당선)이 소재하고, 서측으로 지나는 강남대로변에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 편의도 등 교통환경 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 강남대로(노폭 약50미터 내외), 동측으로 역삼로2길(노폭 약4미터 내외)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 연번 1, 2 토지(역삼동 832-2, 832-4) 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 제1층 101호(사용승인: 2014.06.13)로서 외벽은 석재 붙임 및 판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감 등, 창호는 알미늄샤시 등임. |
| 이용상태 | 제1종근린생활시설(휴게음식점,소매점)로 현재 "스타벅스 매장"으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, cctv설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상 임. |
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