종로구 구기동 22-3 대지 경매

서울중앙지방법원 2026타경71

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근 제2종일반주거지역 내에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하며, 인근 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1: 본건은 부정형으로 주거나지로 이용중임. 기호 2: 본건은 사다리형으로 현황 및 지목 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,…
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 수목 및 초본류 등이 소재하며, 거래관행 및 경제적 가치 미달 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

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