송파구 문정동 652-5 오피스텔 경매
서울동부지방법원 2025타경52274
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52274 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 500만원 |
| 최저가 | 1억 6,400만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방법원’ 남동측 인근에 위치한 구분소유 부동산(업무시설(오피스텔))으로서, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 수도권 지하철 8호선 ‘문정역’과 남동측 인근에 수도권 지하철 8호선 ‘장지역’이 위치하고, 서측 인근 ‘법원로’와 동측 인근 ‘송파대로’를 따라 다수의 버스정류장이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12) <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 / 지상16층 건물 내 제1435호로서, (사용승인일 : 2017.11.29.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 페인팅, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 시스템 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상은 기준시점 현재 업무용(오피스텔) 등으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 대상물건의 12층 층별 면적은 귀 의뢰목록상 1,714.035㎡와 1,714.03㎡로 기재되어 있으며, 등기사항전부증면서상 1,714.035㎡로 기재되고, 집합건축물대장상 1,714.03㎡로 기재되어 있는 바, 물적 사항의 기준인 집합건축물대장상의 면적으로 기재하였음. |
| 제시외 물건 | 대상단지는 인근토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무용(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 2025.11.12.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘문지환’ 임. |
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