구로구 오류동 48-2 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경11237
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11237 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 6,500만원 |
| 최저가 | 6,758만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 "오류동역" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔: 주거용)으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의 "경인로"를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭8M 미만)(2015- 11-13)(접합). 일반철도(저촉). 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M( (지반+ 건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08. 25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방) 임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. |
| 이용상태 | 업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등 으로 이용됨. |
| 설비내역 | 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑) 상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함. |
| 제시외 물건 | 2필 일단지로 대략 사다리형의 평탄한 지반이며, 칸타빌레8차 건부지로 이용됨. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 입대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.12.05.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임2474)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:120,000,000원). 기 타 : 없 음. |
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